某区（***工商用地）项目

项目建设背景：2023年中央金融工作会议后，中央及各个地方加快了保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”推进力度，积极构建房地产新发展模式。从数据看，房地产“三大工程”拉动了房地产投资0.6个百分点，显现出成效。

2023年常住人口城镇化率为66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工中间购房比例不高。同时，现有的住房存量中，90平米以下的中小户型房子还是占绝大多数，随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。

随着项目区域的高速发展，土地资源愈发稀缺，人们对于房产的需求量依然很大，在此背景下，建设单位提出了项目建设，本项目建设符合国家社会和经济发展规划及产业政策，对于改善城市居民居住条件，推动投资和消费快速增长，社会和谐发展等方面将起到积极推动作用。

项目名称:某（***工商用地）项目

项目建设内容：本项目建设区域总占地面积18592.81㎡。项目容积率3.05，建筑密度29.42%，绿地率35.00%。

项目规划总建筑面积66711.60㎡，其中：地上建筑面积56708.07㎡，地下建筑面积10003.53㎡。项目地上建筑面积中：公寓建筑面积45523.55㎡，商业配套建筑面积11184.52㎡；地下建筑面积中：车库建筑面积5552.96㎡，人防建筑面积4450.57㎡。

项目资金及来源：项目总投资17212.00万元。本项目资金来源为项目单位自筹解决。

专家评审：2024年4月22日，召开了本项目可行性研究报告评审会，会议听取了项目编制单位对可研主要内容的介绍，与会专家经过认真质询、讨论，认为可研报告内容及深度符合编制文件深度的要求，原则通过评审。